都市計画法に定める市街化調整区域に開発許可を受けて建てた建築物の用途変更について、10年経過後に、経営が困難になり、本来許可されない用途に変更できるのでしょうか?

ノカンゾウでしょうか？空き地に物凄い沢山あります。

賃貸について詳しい方。 来月末に両親が賃貸に引越しを考えているそうです。 つきましては、私（一人娘）の勤務先の番号を教えてと言われました。 実は諸事情でこの間までフリーターをし ながら転職活動をしていていちを 内定をもらったのですが私がそこで働くか まだはっきり決めていなくて… 両親には内定をもらったと伝えましたが 決めていないことをまだ伝えていません。 しかも、入社日は5月中頃からです。 この場合、会社の連絡先を教えて確認される場合もし私がそこへは行かず違う職場を探す場合はどの番号を伝えれば良いのでし...

不動産会社の管理についてお聞きしたいです マンションの空き部屋の管理は不動産会社の義務ではないのでしょうか？ 築40年マンションワンルーム部屋1室を8年前に100万円のリフォーム代を 払い改装しました。後2年の入居者がいました。その後6年空き部屋のままで今年その部屋を確認したところかなりボロボロでした。その事で不動産会社に管理不足じゃないかと聞いたところ、「だったら他当たってくれないか」と言われました。 あまりにもずさんな管理体制ではないでしょうか？ こちらが泣き寝入りするしかないのでしょうか？ アドバイス...

一戸建住宅をある不動産屋に専任媒介契約にて売却を依頼しておりましたが、近所の人の親戚が購入したいとのことで話があり、お互い不動産については素人ですので、現在専任契約している不動産屋 を通してできれば契約したいのですが、仲介手数料については規定の料金が取られるそうで、なんとなく納得いかない気がします。 買い主は自分で見つけたのですから、多少の仲介手数料の割引的な事があってもいいのではないかと思うのですが、どうでしょうか。

自分でする登記の質問です。 表題登記の時に提出する工事完了引渡証明の床面積ですが、業者から白紙の状態でもらったので、自分で記入します。面積は、登記上の面積を書くべきか、確認申請の時 の面積を書くべきか悩んでいます。若干差異が有るのでどちらにすべきか。 他の質問でも、登記上の面積という方もいれば、建築確認上の面積と、回答される方もいるので、どちらが正解なのでしょうか？？

建物（土地？）の役所調査について質問致します。 この度、賃貸物件で福祉事業を起業予定です。 対象の物件があり、建築事務所に相談したところ「様々な法律の関係があるので、役所で必要な調査を行う」「少しお時間をいただきたい」とのことでした。 こう言った調査は、一般的にどのくらいの期間かかるものなのでしょうか？

土地分筆登記の添付書類について教えてください。 区画整理中だった土地を２筆（隣接している仮換地と保留地）の合筆登記が完了しました。 次に２筆に分筆して１筆を売却したいと考えています。 区画整理事業なので現況の地積測量図は存在しており、分筆にあたって隣接土地、道路との境界は確定しています。そこで下記について教えてください。 ①分筆する2筆の地籍測量図は図面上を2分割して地籍測量図を作成できるか？ ②分筆する土地の境界確定測量は必要か？ ③隣接所有者（東側と西側の４所有者）、道路（市の所有）との立会い確...

家の近くの駐車場に 空きができ 看板に 出ている不動産屋に 連絡しました。そこは 友人も 借りているので 契約金、月極め料金も 聞いていましたが、不動産屋は 大家さんが 料金の 見直しをした いと 言っており、１年間は 聞いてる料金で良いが 2年目以降は プラス2千円と言われました。友人が大家さんと 親しいので 聞いてくれたら 値上げしないで いい、ずっと今の料金で 良いのにと 言ってたそうです。その事を 不動産屋に 伝えると 見直すのは 何年後か わからない、上がった時に 嫌なら 他に変わったらいいやろ、消費税は どんど...

不動産投資をお考えの方に質問です。 ・東京23区、駅から徒歩８分以内のワンルームマンション ・稼働率99.8% ・利回り平均5％ ・金利平均2％ 魅力は感じますか？ 他にどのようなものを求めますか？ 不動産会社からの勧誘電話はどうすれば聞いてくれますか？

宅地建物取引士と管理業務主任者は、同じ不動産系の国家資格で 試験の形式も同じですが、両方を受験された方、どちらのほうが 難しかったですか？

叔父名義のマンション贈与の事で伺います。既に公正証書を作り死後私に相続してもらう事は手続き済みなのですが、先日叔父が施設に入り、今後マンションに住まない事が決まりました。そこで、私 としてはその不動産を売却して、新規事業の資金に活用したいと考えて叔父の承諾も得ました。その場合、叔父の名前のまま売却し、新事業のオーナー(名前だけ)として法人設立する方が良いのか？売却し贈与手続きしてから自分名義で法人設立か？特別贈与というのが2500万まで控除があるらしいですが、適用されるのか詳しく分かりません。因みに...

西国分寺駅周辺は、一言で言うとどのような街でしょうか？ 栄えていますか、田舎ですか、新しい街ですか、古い下町ですか。 交通は便利ですか、不便ですか。 広々したところですか、ところ狭しと建物が並んでいますか、スーパーやデパートはありますか、遊びはできますか。 マンションが多いですか、アパートが多いですか、一軒家が多いですか。 住んでいる方がもしいれば、もしくは行ったことのある方がいれば、どんな事でも構いませんので、ざっくばらんに沢山情報頂けますと嬉しいです。上記のこと以外でも、上記の中の一つでも構い...

「30歳までにとりあえず貯金1億円」が目標でしたが、現在29歳で貯金6000万円くらいしかありません。 あと1年足らずで4000万は非常に厳しいです。てか無理でしょう。 持ってる人は30歳で10億20億あるらしいですね。 ウェンツ瑛二も30歳そこそこで貯金4億円近いことを番組で暴露してました。 ネットでは「絶対もっとある」と言われてますが。。 まぁ彼らタレントは一般人とは給料の桁が違いますから、比べてもしょうがないですね。 今は本業＋投資の配当金で稼いでます。でも、せいぜい100万円ちょっとです。 これを月収300万、500万、10...

商業用店舗の原状回復についての質問です。この店舗はAからBへ居抜きで、かつ有償で造作譲渡しました。このとき、BはAの原状回復義務も同時に負うため、Aが借りたときの状態に戻す必要がありま すか？（AとBいずれも商業店舗） ※ちなみに、Bと大家との賃貸借契約書には「原状回復の義務を負う」としか書かれておらず、詳しい範囲は記入無しです。

今日不動産屋にて宅建士による説明を受けたあと手付金と初期費用を払ってきたのですが、家に帰って少し他の物件を調べるとさらに良い物件があり、そちらに乗り換えた場合キャンセル、返金をして もらうことは可能なのでしょうか？

家のローンがありながら、新しく家の買い替えを経験された方、 残債がいくらくらいのときに買い替えをしましたか？ よろしければ買い替えの理由や当初購入した物件と新しく購入した物件の価格 差なども教えて下さい！ うちは今立地条件はとてもよいのですが、子供が出来手狭になってきており、数年以内に買い替えを希望しています。 買い替えはリスクが高いかなと躊躇していますが、ずっと買い替えのことが頭から離れません。 参考に教えて下さい。

川崎市では人口が増加し、横浜市では南部や西部から人口減少が始まっているようです。昨年こんなニュースがありました。 . ＞神奈川県内の人口、川崎市は全７区で増加 横浜は８区で減少 ＞ttp://www.nikkei.com/article/DGXLZO08824460W6A021C1L82000/ ＞川崎市の人口は10年比3.5％増の147万5200人。７つの区すべてで人口が増加した。 ＞中でも武蔵小杉駅を中心にタワーマンションの建設が相次ぐ中原区は5.8％増と、県全域でトップの伸び率となった。 ＞川崎市は子育て世代の流入で、65歳以上の人口の割合も19.5％と県内で唯一10％台...

不動産の売買についての質問で、 時間を買ったと考えると、さっさとやってしまうのも１つの考え方、という回答をいただいたものですが https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14170475394 やはり、さっさと売り買いに割り切れないです、時間の節約をしたほうが良い場合もあるとはおもいますが自分には当てはまらないです。 根拠・理由としては、 保険金の積み立てで不動産の購入をするので、まだ時間的猶予があります、 またちょうど東京オリンピック開催時か終わった時分に取引をすると思いますので、 不動産の...

古い家。売って部屋を借りた方がいいか、直して住んだ方がいいか。 駅から徒歩30分くらいの不便なところにボロい持ち家があります。相続したものです。 売れば1000万と不動産屋に言われました。 家の価値ではなく、家は取り壊して立て直すそうで、土地の値段です。 もう売って、駅の程近くの便利なところに小さな部屋を借りて1人で住もうかと思い、物件を探しています。 しかし、当然ですが少々狭いですし、何のために部屋を探しているのか、お金をかけて引っ越しして移り住むのかわからなくなってきています。 家を直して住めるなら、...

建売住宅契約後の点検について。。私の親が東栄住宅で建売住宅を契約したのですが、そのときに、東栄住宅＋仲介した会社＋家族で集まり建物点検し、不具合などあれば引き渡しまでに補修しますと いうことで日にちも約束し、いざ当日、現地に行ってから、これから直接的に関わる東栄住宅の人間が、忙しいから来れないと仲介会社から軽く言われ、仲介会社一人と、わたしの両親で点検したのですが、、これは特に気にすることではないのでしょうか。。日にちも前もって決めたのに、来れないのなら、普通直接お客である親に東栄住宅から一本...

建築会社に就職した営業の者です。 法規について理解出来ていないのでここで力を借りたいと思います。営業ということもあり、お客様に説明しなくてはなりません。そこでどう説明すれば分かりやすいか、伝わりやすいのか。ご教授お願いします。 ①第１種高度地区、第2種高度地区、第3種高度地区の違いはなんですか？その目的とは？ ②日影規制とは分かりやすくいうと、どういうことでしょうか。 ③道路斜線制限、北側斜線制限、隣地斜線制限の違いとは？その目的とは？ 力を貸して下さい。宜しくお願い致します。

野立て太陽光発電で、最安値で見積もりしてくれる業者を教えて下さい。フェンスや整地は、なくていいです。三重県在住です。 宜しくお願い致しますm(_ _)m

造成用の山土、山砂を2トンダンプで運ぶ場合 最大積載量を考えなければ通常 何立米くらい積むことが出来ますか？ また4トンダンプならどれ位積む事が出来ますか？

アパートから出て行ってもらうには、、、 話は長いのですが、 現在旦那実家の所有アパートに住まわせてもらっています。 一階フロアが旦那実家で、二階に一人暮らし用の部屋が3つあります。 一部屋が我が家なのですが、夫婦2人と子供が2人で1K。 8畳の部屋に3畳のキッチン、風呂とトイレ。 ミニマムな生活なので物は少ないのですが、そろそろ息苦しい！ お隣が出て行けば、リフォームやらリノベーションなどして良いといわれてますが、お隣は出て行く気配なしです。 義両親も、一度不動産屋に出て行ってもらうよう話を聞いてくれたよう...

フィリピンのプレビルドで建たなかった 事は多いのでしょうか？ ディベロッパーを選んだら大丈夫？

至急お願いします。社宅に１か月前に入居しましたが、ドアの開閉？がわるく鍵が外からも中からもかかりにくなっており、何十分も苦労しています。社宅はかなり古く、管理人に修繕をお願いしたい のですが玄関ドアの修繕は会社が負担してくれますか？ 私は宅建を去年合格し免許取得しましたが、民法上なにかしら小規模の不備があった場合家主の負担になりると勉強しましたが曖昧なので教えてください。またふつうの不動産ではなく社宅なので、もしかしたら自費で～と言われた場合法律上どうなるか知りたいです。

フィリピンの不動産投資 今はどのような感じなのでしょうか？

分譲マンション 住居専用 店舗利用。 御相談があります。 上記内容の件なのですが築年数8年目のマンションで関東の物件になります。 世帯数は30と小規模になります。 マンション管理規約で住居専用と記載してありますが 第一期分譲から入られてる方が勝手にリフォームをしてサロンを営業しておりました。 理事会に指摘をされると開き直り、友人のみの施術を行っており営利目的では無く 原価のみ支払って頂いている。 法律の専門家にも聞いたが全く問題が無いとの返答で、改善はしないとのことでした。 理事会側は「管理規約で認められ...

勤務歴が短くて(数ヶ月)でアルバイトだと賃貸の審査に通りにくいですよね？ ちなみに給料は月約30万で家賃は5万のところを考えています。

アパートに気になる音があり、管理会社に相談したところ、「気にしすぎ」と言われました。 問題の音は、部屋の両側の壁から24時間、30分おきに10分強続く、低音の機械音のようなものがズーンと 響きます。 日中は小さいのですが夜間は響いて頭に残る音です。 24時間換気システム、エアコン室外機、給湯器、その他電化製品の原因は排除されました。 先日部屋に来て確認していただいたところ、アパート内のものではないとのことでした。 少し離れた場所のソーラーパネルや井戸のポンプ音、大学などの教育施設ではという回答でした。 さら...

大阪福島区の不動産でオススメなお店はありますか？ ミニミニは先日行きました( ˙ ˙ )

不動産の共有名義の解消について検討しています。 共有名義の抹消手続きについて ・弁護士を雇って裁判をする場合のザックリした費用はいくらくらいかかりますか？ マンションの価格2200万で購入 残債1800万 元嫁が勝手に25分の1を譲渡という形で勝手に登記してました。 離婚した後不動産を売却しようとした際に発覚しました、実際売れなくて困っています。 登記を変えた司法書士に問い合わせた所私の替え玉を作り連れて行ったみたいです。 こちらは全面的に解決に協力してくれるそうです。 法務局に行って登記簿謄本を見たら明らかに...

住宅の購入を考えています。仕事で使う重量物を設置したいため、不動産業者に相談したのですが回答が全然違うものだったためここでもお伺いしたく質問しました。 300kgの重量物を設置したいのですが、木造一軒家の2階の一室に設置することは可能でしょうか？ ある不動産業者が建築業者に尋ねたところでは、下に壁があり重量に耐えられるため2.5cmのコンパネを敷いておけば床も凹むことなく設置できるとのことでした。 ある不動産業者は2階の設置など不可能なので、1階の床を剥がした土間あるいはジャッキで補強した床でないと設置でき...

標準管理規約についてなのですが・・・ （共有・共有持分に関して） ・標準管理規約では、マンションの敷地と共有部分等（共有部分・附属施設）を 区分所有者の「共有」としています。 －－－ ・各区分所有者の共有部分に対する権利の割合を共有持分といい、この共有持分は区分所有法の原則 どおり、専有部分の床面積の割合と定めています。 上記の内容に関してですが、 そこで、聞きたいです。 「敷地および共有部分 以外の附属施設については、分譲契約等で定められるとしている。」 ↑↑ 上記の内容の意味が良く理解できませんの...

マンションの管理スタッフの求人で設備、清掃等資格などがあると尚可とあったのですが、具体的にどのような資格があるのでしょうか？

不動産登記簿謄本の登記のことで伺いたいことがあります。 下記のような登記はあり得るでしょうか？ 知りたいのは③の部分です。 過去にこのような謄本を見たのですが、もう手元にはないので 知りたいです。 ①所有者A「売買」で保存登記→②Bに「財産分与」で移転→③「和解」の登記がされて、Aに所有権が戻る。その時、代位登記でAの住所も変更される。

不動産会社営業マンへの担当者ボーナスの相場と渡すタイミング等を教えてください。 不動産売却の際に不動産会社営業マンに担当者ボーナス（裏金？）を渡そうと思っています。 早く高く売るためです。 不動産会社は未定ですが、仲介を正式に依頼して、売却できる現実的な価格を確認した時点で二人きりの時に下記提案しようと思っています。 金額:売却価格がある基準価格を超えた分（10万刻み）に対して1割。つまり、基準価格を4,000万にして、4,180万で売れたら18万。 渡すタイミング:金消契約当日。（前金も必要？） 注意点や他の方法...

東京でアルバイトして人たちは、どうやって生活してるの？あとどうやってアパート借りてるの？

西尾市で市街化調整区域の一戸建ての売却に強い不動産会社を探してます。どなたか良い情報を頂けたら光栄です。